470、政府项目怎么谈?
熊白洲的“软肋”是什么,吴立峰觉得应该是女人吧,尤其那些漂亮的女人。
自从和熊白洲加深关系后,吴立峰先在周美大厦见到了王连翘,后来又因为华师学生会竞选,他又知道了陈秋蓉,今晚郭子娴也出场了。
郭孝胜和郭子娴为什么都来到番禺,因为熊白洲替恒基拉来一个庞大的政府项目,现在就在洽谈之中,而且基本达成了合作意向。
当初,熊白洲差不多是第一个知道产业园立项成功的消息,就在其他人沉浸在如何引进电子科研企业,推动粤东产业集群的发展的时候,他却先一步想到了产业园的基础建设。
高新技术产业园占地240多平方公里,首期计划入驻2000家以上的电子科研生产还有相关配套企业,因此产业园的道路、绿化、厂房等等硬件设置都需要不断的完善。
熊白洲明白信息就是金钱,他都来不及和郭子娴仔细商量,马上就在电话里向陆崇秀提出自己的要求。
“恒基地产作为香港著名的房地产公司,企业规模、风险管理、创新能力和社会责任都值得信任,周美大厦就是恒基的成绩单,陆市长您也亲自去考察过,所以关于这座产业园的基建任务不知道能否交给恒基地产完成。”
陆崇秀听了就是一愣,心想熊白洲果然和这家香港公司关系匪浅,否则恒基也不会把那栋全国第一高楼出售给周美电器。
不过,对于这种政府的大型建设项目,一般都是先成立产业园投资开发公司,然后以它作为作为运营主体,将政府要求的建设任务分割成好几块,分别拿到市场上投标,而中标的地产公司再把任务分成好几块,分配给下属或者合作的基建公司。
这样,就相当于产业园基建项目转手了四、五次以上,这样做的唯一好处就是利益链雨露均沾,所有人都能吃到这块蛋糕,有实力有关系的吃肉,有实力没关系的喝汤,没实力没关系的只能闻闻味道羡慕一下了。
这个也不能说是潜规则,只是体量实在太大了,200多平方公里的基建项目,国家和省政府至少有几百亿的拨款预算,这笔钱斩头去尾后的净利润也有十位数,真的等那些地产企业和关系户反应过来,那肯定抢的昏天黑地。
“我和薛书记商量一下,现在还不能给你回复。”陆崇秀在电话里谨慎的答道。
挂了电话后,陆崇秀陷入了沉思,从个人利益角度、产业园的建设标准、产业园未来发展等角度出发,陆崇秀其实是赞成熊白洲的提议的,原因有四:
一、恒基本就是香港的十大地产企业,背后有久利实业做依靠,现在又有熊白洲背书,不可能出现资金链断层的情况,这一条很重要,因为基础建设的时间长非常庞大,要保证工程顺利进行下去;
二、有周美大厦的标杆在前,这张名片足够说明了恒基地产的基建能力;
三、恒基地产独家承接后,减少工程转手了次数,垂直管理不仅可以节省时间,政府的相关要求也能够落实到位;
四、这条要求是熊白洲提出来的,当前来说产业园立项后最要紧的任务就是引进晶圆厂,没有晶圆厂作技术支撑,那产业园和普通的经济开发区也没什么两样,实现不了整合产业集群,推动产业发展的既定要求。
熊白洲,亦是晶圆厂引入的关键人物。
其实陆崇秀还一点担心,万一熊白洲觉得粤东的诚意不够高,一怒之下带着恒基地产,拿着晶圆厂和产业园计划去其他省市考察,反正对中央来说只要晶圆厂在国内落地即可。
陆崇秀觉得要是自己辛辛苦苦,喝的昏天黑地才拿下来的项目,结果为其他省市做了嫁衣,他能气的跳珠江。
不过这件事还需要和薛汉军商量,本来陆崇秀以为要费一番口舌,结果薛汉军居然很爽快的答应了:“恒基整体承接大有裨益,不管从建设效率,还是工程质量都能得到有效保障,我同意。”
不仅如此,薛汉军还主动提出带着恒基地产的客人考察一下番禺。
陆崇秀想了想,大概能猜到薛汉军的心思,薛汉军后年即将退休,很可能先去粤东政协过度一下,在产业园的基建项目上即使他现在推诿,熊白洲也能寻找其他方式实现这一目的。
可薛汉军推诿后,不仅和熊白洲所代表的集团划下了鸿沟,也不符合接任者陆崇秀的个人利益,成立产业园投资开发公司本质是为了利益均沾,可如果带来的效果还赶不上熊白洲所能提供的优势条件,那不如坚定的选择一方。
薛汉军是粤东的省委常委,政治地位很高,他选择一方支持后,纵然省里有一些其他意见,甚至建设部下属的几个国字头企业想进来分一杯羹,薛汉军也能够坚定的挡在外面。
所以今晚说白了,其实薛汉军是陪着恒基地产的郭孝胜还有郭子娴来“夜探番禺”。
“周美大厦现在是粤城的一个旅游景点了,每天都有游客在周美广场上拍照留念,提高了我们粤城的知名度。”薛汉军62岁,头发半白半灰,不过交谈时思路很清晰,声音洪亮有着一把手特有的霸气威严。
“恒基地产的这份答卷,我代表粤城人民表示感谢!”
郭孝胜笑呵呵的摆摆手:“薛书记严重了,做生意就是这样,别人给钱我们做事,总之一定要对得起街坊们的信任。”
郭孝胜说话很接地气,不讲官话不讲场面话,他已经有了这样的权利。
这时,熊白洲走过来问道:“薛书记,我推荐的恒基地产还不错吧?”
薛汉军心里一晒,熊白洲脸皮还挺厚,明明就是他的要求,现在反而过来邀功。
“非常满意,我相信恒基地产能够再次拿出满分的答卷。”
薛汉军自然不会拂了熊白洲和郭孝胜面子,花花轿子人人抬罢而已。
“听说薛书记很少夸人,那我就斗胆提个要求,也不知道领导会不会答应。”熊白洲继续说道。
“你说。”薛汉军笑眯眯的看着熊白洲。
“产业园是个庞大的项目,难免涉及诸多法律法规,听说香港有个著名的儒林律师事务所,我想聘请他们作为法律顾问全程指导园区建设。”
听到“儒林律师事务所”,薛汉军的脸色才陡然变了一下,不过马上恢复正常:“就怕业务能力不够,影响了产业园的建设计划。”
熊白洲笑了笑:“它都是香港排名前十的律师事务所了,听说出场费高达数十万,我还担心雇不起,现在想请薛书记帮忙打个折扣。”
薛汉军最终还是点点头:“那我晚上回去劝一劝。”
郭孝胜和郭子娴都听得云里雾里的,但都没有开口打断,安静的听着熊白洲与薛汉军交流。
夜深以后,这些大人物各自乘车离开,熊白洲自然和郭孝胜还有郭子娴一起。
熊白洲上车后,第一句话就是解释刚才的举动:“薛汉军儿子叫薛儒林,毕业于耶鲁法学专业,香港那个律师事务所就是薛儒林开的,把他拉进产业园里有助于基建的平稳开展。”
郭子娴点点头,又皱着眉头问道:“那它真的是香港前十的律师事务所吗,我好像没听过啊。”
“我哪里知道。”熊白洲无所谓的说道:“排名这玩意,第一和第二可能是恒定的,但前三就能有十个竞争,前十可能有二百个竞争,了解那么清楚做什么?”
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自从和熊白洲加深关系后,吴立峰先在周美大厦见到了王连翘,后来又因为华师学生会竞选,他又知道了陈秋蓉,今晚郭子娴也出场了。
郭孝胜和郭子娴为什么都来到番禺,因为熊白洲替恒基拉来一个庞大的政府项目,现在就在洽谈之中,而且基本达成了合作意向。
当初,熊白洲差不多是第一个知道产业园立项成功的消息,就在其他人沉浸在如何引进电子科研企业,推动粤东产业集群的发展的时候,他却先一步想到了产业园的基础建设。
高新技术产业园占地240多平方公里,首期计划入驻2000家以上的电子科研生产还有相关配套企业,因此产业园的道路、绿化、厂房等等硬件设置都需要不断的完善。
熊白洲明白信息就是金钱,他都来不及和郭子娴仔细商量,马上就在电话里向陆崇秀提出自己的要求。
“恒基地产作为香港著名的房地产公司,企业规模、风险管理、创新能力和社会责任都值得信任,周美大厦就是恒基的成绩单,陆市长您也亲自去考察过,所以关于这座产业园的基建任务不知道能否交给恒基地产完成。”
陆崇秀听了就是一愣,心想熊白洲果然和这家香港公司关系匪浅,否则恒基也不会把那栋全国第一高楼出售给周美电器。
不过,对于这种政府的大型建设项目,一般都是先成立产业园投资开发公司,然后以它作为作为运营主体,将政府要求的建设任务分割成好几块,分别拿到市场上投标,而中标的地产公司再把任务分成好几块,分配给下属或者合作的基建公司。
这样,就相当于产业园基建项目转手了四、五次以上,这样做的唯一好处就是利益链雨露均沾,所有人都能吃到这块蛋糕,有实力有关系的吃肉,有实力没关系的喝汤,没实力没关系的只能闻闻味道羡慕一下了。
这个也不能说是潜规则,只是体量实在太大了,200多平方公里的基建项目,国家和省政府至少有几百亿的拨款预算,这笔钱斩头去尾后的净利润也有十位数,真的等那些地产企业和关系户反应过来,那肯定抢的昏天黑地。
“我和薛书记商量一下,现在还不能给你回复。”陆崇秀在电话里谨慎的答道。
挂了电话后,陆崇秀陷入了沉思,从个人利益角度、产业园的建设标准、产业园未来发展等角度出发,陆崇秀其实是赞成熊白洲的提议的,原因有四:
一、恒基本就是香港的十大地产企业,背后有久利实业做依靠,现在又有熊白洲背书,不可能出现资金链断层的情况,这一条很重要,因为基础建设的时间长非常庞大,要保证工程顺利进行下去;
二、有周美大厦的标杆在前,这张名片足够说明了恒基地产的基建能力;
三、恒基地产独家承接后,减少工程转手了次数,垂直管理不仅可以节省时间,政府的相关要求也能够落实到位;
四、这条要求是熊白洲提出来的,当前来说产业园立项后最要紧的任务就是引进晶圆厂,没有晶圆厂作技术支撑,那产业园和普通的经济开发区也没什么两样,实现不了整合产业集群,推动产业发展的既定要求。
熊白洲,亦是晶圆厂引入的关键人物。
其实陆崇秀还一点担心,万一熊白洲觉得粤东的诚意不够高,一怒之下带着恒基地产,拿着晶圆厂和产业园计划去其他省市考察,反正对中央来说只要晶圆厂在国内落地即可。
陆崇秀觉得要是自己辛辛苦苦,喝的昏天黑地才拿下来的项目,结果为其他省市做了嫁衣,他能气的跳珠江。
不过这件事还需要和薛汉军商量,本来陆崇秀以为要费一番口舌,结果薛汉军居然很爽快的答应了:“恒基整体承接大有裨益,不管从建设效率,还是工程质量都能得到有效保障,我同意。”
不仅如此,薛汉军还主动提出带着恒基地产的客人考察一下番禺。
陆崇秀想了想,大概能猜到薛汉军的心思,薛汉军后年即将退休,很可能先去粤东政协过度一下,在产业园的基建项目上即使他现在推诿,熊白洲也能寻找其他方式实现这一目的。
可薛汉军推诿后,不仅和熊白洲所代表的集团划下了鸿沟,也不符合接任者陆崇秀的个人利益,成立产业园投资开发公司本质是为了利益均沾,可如果带来的效果还赶不上熊白洲所能提供的优势条件,那不如坚定的选择一方。
薛汉军是粤东的省委常委,政治地位很高,他选择一方支持后,纵然省里有一些其他意见,甚至建设部下属的几个国字头企业想进来分一杯羹,薛汉军也能够坚定的挡在外面。
所以今晚说白了,其实薛汉军是陪着恒基地产的郭孝胜还有郭子娴来“夜探番禺”。
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“恒基地产的这份答卷,我代表粤城人民表示感谢!”
郭孝胜笑呵呵的摆摆手:“薛书记严重了,做生意就是这样,别人给钱我们做事,总之一定要对得起街坊们的信任。”
郭孝胜说话很接地气,不讲官话不讲场面话,他已经有了这样的权利。
这时,熊白洲走过来问道:“薛书记,我推荐的恒基地产还不错吧?”
薛汉军心里一晒,熊白洲脸皮还挺厚,明明就是他的要求,现在反而过来邀功。
“非常满意,我相信恒基地产能够再次拿出满分的答卷。”
薛汉军自然不会拂了熊白洲和郭孝胜面子,花花轿子人人抬罢而已。
“听说薛书记很少夸人,那我就斗胆提个要求,也不知道领导会不会答应。”熊白洲继续说道。
“你说。”薛汉军笑眯眯的看着熊白洲。
“产业园是个庞大的项目,难免涉及诸多法律法规,听说香港有个著名的儒林律师事务所,我想聘请他们作为法律顾问全程指导园区建设。”
听到“儒林律师事务所”,薛汉军的脸色才陡然变了一下,不过马上恢复正常:“就怕业务能力不够,影响了产业园的建设计划。”
熊白洲笑了笑:“它都是香港排名前十的律师事务所了,听说出场费高达数十万,我还担心雇不起,现在想请薛书记帮忙打个折扣。”
薛汉军最终还是点点头:“那我晚上回去劝一劝。”
郭孝胜和郭子娴都听得云里雾里的,但都没有开口打断,安静的听着熊白洲与薛汉军交流。
夜深以后,这些大人物各自乘车离开,熊白洲自然和郭孝胜还有郭子娴一起。
熊白洲上车后,第一句话就是解释刚才的举动:“薛汉军儿子叫薛儒林,毕业于耶鲁法学专业,香港那个律师事务所就是薛儒林开的,把他拉进产业园里有助于基建的平稳开展。”
郭子娴点点头,又皱着眉头问道:“那它真的是香港前十的律师事务所吗,我好像没听过啊。”
“我哪里知道。”熊白洲无所谓的说道:“排名这玩意,第一和第二可能是恒定的,但前三就能有十个竞争,前十可能有二百个竞争,了解那么清楚做什么?”
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