第79章 准备标书
第79章准备标书
3月8日,雷霆控股就和香江兴业,签订了股权转让协议,雷力权连新闻发布会都没召开,因为这个项目近三年肯定是个赔本买卖,免得影响旗下公司市值。
……
离地铁上盖物业开发权投标日子越来越近,雷力权心情也越来越紧张。
在任何时候,用实力说话都是金科玉律。
雷力权作为一个20多岁的年轻人,想在年轻的时候有所成就,有所收获,就不能怕冒风险,因为风浪越大鱼越贵。
但如果你想赢,就不能只靠运气,你能靠的只有自己。
这就如李云龙的“亮剑”精神,如果只有吹牛的“实力”,怕是上阵也不过剑封鞘中,毫无实际的威力。
即是本来有一百的力量足以成事,但也要储足二百力量去攻,而不是随便去搏一搏。
只当你有足够的实力,才可以去‘碰碰运气’。如果实力不足光靠运气,那成功概率只会足微乎其微。
所以,雷力权召开泰盛置业管理层会议,叶立、林长明、刘晓芬以及财务总监伍云天,还助理袁天凡出席会议。
会议气氛随着雷力权的严肃,也显得比较紧张。
“刘董事,汇报一下公司发展楼盘销售情况。”雷力权直接点名。
刘晓芬作为专门负责销售的董事,事先有了充分的准备,直接脱口而出。
“雷生,泰盛花园在一期售空后,二期一批300户,以每平尺280港币也售空。以及荟湾项目,一期售完后,二期一批也售空,总回笼资金2亿元。”
“嗯,不错。”雷力权只是小小表扬了一番。
便又问道:“林董,双子大厦什么时候可以预售?”
林长明是专门负责建设开发的董事,回答道:“雷生,下半年可以封顶,就可以售楼花,现在在进行低层部分内外墙施工,明年上半年可以交楼。”
“嗯,刘董,双子大厦达到预售要求,立刻预售回笼资金,先把银行的开发贷款还上部分,现在利息实在太吓人。”
“好的,我立马做销售方案。”刘晓芬答道。
雷力权突然又想到一件事,说道:“荟湾项目与双子大厦,停车位暂缓销售。”
在坐的几位泰盛置业董事对雷力权这个指示,有些目瞪口呆。
雷力权也是临时想到,看到大家的表现,仿佛也意识到了什么,笑了笑说道:“不是不销售,只是暂缓,到时候我旗下有新公司按照市价认购,放心也是付款的。”
大家见雷力权开了个小小玩笑,也跟着笑了笑。
“叶董,接下来你任务最重,既要配合我负责地铁招标项目,也要为公司储备项目人才,高级经理招骋工作由你负责。”
叶立作为泰盛置业的总经理,其实事情蛮多,现在雷力权只抓大方向,所以公司工作全部压到他身上。
“雷生,我知道了。”叶立有些老诚,一般情况下不多说废话。
“对了,林董环球、励精两大厦在高级经理到位后,也要立项重建,像这座瑞兴大厦,明年也要重建,这些工作的租户清退工作,也得有预案。”
其实泰盛这两年开发楼盘不是太多,立马要中环重建三座不出售发展大厦,也是需要准备不少资金,发展不出售物业,就不可能全部贷款开发。
现在香江贷款年利息至少15个点,到八十年代才降息,所以发展不出售物业,必须得准备一部现金。
田立、林长明纷纷回答是。
最后雷力权当着三位董事面,交代了财务总伍叔,四月十号前两亿现金储备任何人没他许可,不可调用。
开完泰盛置业六人大会,雷力权又接着召开投标小会。
雷力权、田立、袁天凡在董事长办公室招开的投标小会。
袁天凡看到雷力权累的感觉,立马叫秘书处的人上咖啡。
雷力权是心累,不是别的事引起的劳累。
雷力权又翻起袁天凡这段时间收集的资料,分析可能因为蝴蝶效应带来变数。
雷力权还真的看到一则报道,是记者采访到李超人的。
记者采访李超人,打探投标内容,询问他对结果的预测。李超人对此不予过多透露和评价,仅仅满脸自信,说道:“投标结果,就是最好的答案。”
字字有力,俨然是未战先胜的王者姿态。这话不是前世怡和大般纽壁坚说的吗?
那如果记者最去采访纽璧坚,他又会怎么说?
前世李超人打败置地的分案是51:49,打破五五分成的惯例,那这一世李超人会使出什么比例大杀招。
真是一只蝴蝶在巴西振动翅膀会在德克萨斯州引起龙卷风。
“田董,你预计一下,这个项目的赢利大概会有多少?”雷力权在这个事情上,必须得听取一下手下们意见。
“雷生,按照目前地产升浪速度,非官拍土地价格赢利大概二亿港币左右,但投标就不敢确定。”田立想了想,回答道。
“天凡你说说。”
袁天凡知道雷力权的想法,但没有直接回答这个问题。
“雷生,这次投标肯定得打破以往五五分润的惯例。”
雷力权其实从他们的回答中找到了答案,不由得发现他们都是狠人,战略眼光长远。
地铁公司急需现金,中环站的地皮虽然有2.4万平方尺,港府却开口向地铁公司索要2.4亿港币,单价合到10000港币一平方尺,虽然最终不知道谈到多少,但应该不会低于2亿港币,但也是天价,地铁公司肯定拿不出这么现金。
而中环站上的物业,建成了一幢27层的商业中心和写字楼的综合商业大厦,一共销售了6亿港币;而金钟站上的海富中心,更是销售了9.8亿港币。
其实雷力权对于媒体炒作的英资他都不怎在意,因为现在英资都比较保守,不可能打破五五分润的惯例,但也不可大意。
现在雷力权最在意是李超人,因为他是狠人,已经被蝴蝶效应扇了一下,别最来一下,把自己扇飞了。
雷力权还是很快就确定标书具体方案。
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3月8日,雷霆控股就和香江兴业,签订了股权转让协议,雷力权连新闻发布会都没召开,因为这个项目近三年肯定是个赔本买卖,免得影响旗下公司市值。
……
离地铁上盖物业开发权投标日子越来越近,雷力权心情也越来越紧张。
在任何时候,用实力说话都是金科玉律。
雷力权作为一个20多岁的年轻人,想在年轻的时候有所成就,有所收获,就不能怕冒风险,因为风浪越大鱼越贵。
但如果你想赢,就不能只靠运气,你能靠的只有自己。
这就如李云龙的“亮剑”精神,如果只有吹牛的“实力”,怕是上阵也不过剑封鞘中,毫无实际的威力。
即是本来有一百的力量足以成事,但也要储足二百力量去攻,而不是随便去搏一搏。
只当你有足够的实力,才可以去‘碰碰运气’。如果实力不足光靠运气,那成功概率只会足微乎其微。
所以,雷力权召开泰盛置业管理层会议,叶立、林长明、刘晓芬以及财务总监伍云天,还助理袁天凡出席会议。
会议气氛随着雷力权的严肃,也显得比较紧张。
“刘董事,汇报一下公司发展楼盘销售情况。”雷力权直接点名。
刘晓芬作为专门负责销售的董事,事先有了充分的准备,直接脱口而出。
“雷生,泰盛花园在一期售空后,二期一批300户,以每平尺280港币也售空。以及荟湾项目,一期售完后,二期一批也售空,总回笼资金2亿元。”
“嗯,不错。”雷力权只是小小表扬了一番。
便又问道:“林董,双子大厦什么时候可以预售?”
林长明是专门负责建设开发的董事,回答道:“雷生,下半年可以封顶,就可以售楼花,现在在进行低层部分内外墙施工,明年上半年可以交楼。”
“嗯,刘董,双子大厦达到预售要求,立刻预售回笼资金,先把银行的开发贷款还上部分,现在利息实在太吓人。”
“好的,我立马做销售方案。”刘晓芬答道。
雷力权突然又想到一件事,说道:“荟湾项目与双子大厦,停车位暂缓销售。”
在坐的几位泰盛置业董事对雷力权这个指示,有些目瞪口呆。
雷力权也是临时想到,看到大家的表现,仿佛也意识到了什么,笑了笑说道:“不是不销售,只是暂缓,到时候我旗下有新公司按照市价认购,放心也是付款的。”
大家见雷力权开了个小小玩笑,也跟着笑了笑。
“叶董,接下来你任务最重,既要配合我负责地铁招标项目,也要为公司储备项目人才,高级经理招骋工作由你负责。”
叶立作为泰盛置业的总经理,其实事情蛮多,现在雷力权只抓大方向,所以公司工作全部压到他身上。
“雷生,我知道了。”叶立有些老诚,一般情况下不多说废话。
“对了,林董环球、励精两大厦在高级经理到位后,也要立项重建,像这座瑞兴大厦,明年也要重建,这些工作的租户清退工作,也得有预案。”
其实泰盛这两年开发楼盘不是太多,立马要中环重建三座不出售发展大厦,也是需要准备不少资金,发展不出售物业,就不可能全部贷款开发。
现在香江贷款年利息至少15个点,到八十年代才降息,所以发展不出售物业,必须得准备一部现金。
田立、林长明纷纷回答是。
最后雷力权当着三位董事面,交代了财务总伍叔,四月十号前两亿现金储备任何人没他许可,不可调用。
开完泰盛置业六人大会,雷力权又接着召开投标小会。
雷力权、田立、袁天凡在董事长办公室招开的投标小会。
袁天凡看到雷力权累的感觉,立马叫秘书处的人上咖啡。
雷力权是心累,不是别的事引起的劳累。
雷力权又翻起袁天凡这段时间收集的资料,分析可能因为蝴蝶效应带来变数。
雷力权还真的看到一则报道,是记者采访到李超人的。
记者采访李超人,打探投标内容,询问他对结果的预测。李超人对此不予过多透露和评价,仅仅满脸自信,说道:“投标结果,就是最好的答案。”
字字有力,俨然是未战先胜的王者姿态。这话不是前世怡和大般纽壁坚说的吗?
那如果记者最去采访纽璧坚,他又会怎么说?
前世李超人打败置地的分案是51:49,打破五五分成的惯例,那这一世李超人会使出什么比例大杀招。
真是一只蝴蝶在巴西振动翅膀会在德克萨斯州引起龙卷风。
“田董,你预计一下,这个项目的赢利大概会有多少?”雷力权在这个事情上,必须得听取一下手下们意见。
“雷生,按照目前地产升浪速度,非官拍土地价格赢利大概二亿港币左右,但投标就不敢确定。”田立想了想,回答道。
“天凡你说说。”
袁天凡知道雷力权的想法,但没有直接回答这个问题。
“雷生,这次投标肯定得打破以往五五分润的惯例。”
雷力权其实从他们的回答中找到了答案,不由得发现他们都是狠人,战略眼光长远。
地铁公司急需现金,中环站的地皮虽然有2.4万平方尺,港府却开口向地铁公司索要2.4亿港币,单价合到10000港币一平方尺,虽然最终不知道谈到多少,但应该不会低于2亿港币,但也是天价,地铁公司肯定拿不出这么现金。
而中环站上的物业,建成了一幢27层的商业中心和写字楼的综合商业大厦,一共销售了6亿港币;而金钟站上的海富中心,更是销售了9.8亿港币。
其实雷力权对于媒体炒作的英资他都不怎在意,因为现在英资都比较保守,不可能打破五五分润的惯例,但也不可大意。
现在雷力权最在意是李超人,因为他是狠人,已经被蝴蝶效应扇了一下,别最来一下,把自己扇飞了。
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